|
Представительство в суде
Лицензирование
Регистрация, изменения ООО, ЗАО, ИП
Операции с недвижимостью
Оформление документов, паспортов и виз для граждан РФ
Оформление документов для иностранных граждан
Абонентское обслуживание юридических лиц
Бухгалтерские услуги
|
|
Получение выписки ЕГРП
 Что такое Выписка из ЕГРП:
Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) - информационный документ, предоставляемый Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о наличии прав каких-либо лиц или организаций на определенное недвижимое имущество. Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество (ЕГРП) был введен с 31 января 1998 года Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". До этого регистрация сделок и прав происходила в местных органах самоуправления и территориальных управлениях БТИ.
Для чего нужна Выписка из ЕГРП
При совершении сделок с недвижимым имуществом всегда встает вопрос о правах собственника объекта, на каком основании он, собственно, является собственником, действительно ли у него есть все полномочия распоряжаться недвижимостью, не ограничены ли его права залогом в банке, судебными решениями, другими собственниками, договором ренты?
На все эти вопросы дает ответ Выписка из ЕГРП. То есть, при проведении правовой экспертизы правоустанавливающих документов Выписка из ЕГРП является самым важным документом, это единственная законная возможность оградить себя от незаконных действий мошенников и непорядочных продавцов.
Более того, при совершении некоторых сделок наличие Выписки из ЕГРП для государственной регистрации обязательно.
Что можно узнать из Выписки из ЕГРП
В Выписке из ЕГРП содержится следующая информация:
- наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
- дата подписания Выписки, а также исходящий номер;
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- назначение объекта;
- площадь;
- адрес (местоположение);
- данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
- вид зарегистрированного права;
- зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
- ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.
Какие бывают Выписки из ЕГРП:
Существует несколько видов Выписок из ЕГРП. Самой востребованной является Выписка о правах на недвижимое имущество. В ней содержится информация о конкретном объекте недвижимого имущества, зарегистрированных правообладателях, наличие ограничений, обременений (залога) или ареста. Именно такой вид Выписки из ЕГРП является обязательной для ряда сделок.
Кроме того, есть Выписки из ЕГРП о сведениях, доступ к которым является закрытым. Получение таких Выписок из ЕГРП возможно только по доверенности от правообладателей или по запросу административных органов. К ним относятся сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Кто выдает Выписки из ЕГРП.
Выписки из ЕГРП можно получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в территориальных отделениях.
Срок актуальности Выписки из ЕГРП.
Актуальной (годной по срокам выдачи) Выписка из ЕГРП, как правило, считается не более 1 месяца со дня получения. В идеальном варианте, если Выписка была выдана за 1-3 дня до предполагаемой сделки или внесения аванса (задатка) за выбранный объект недвижимости.
Обязательное предоставление Выписки из ЕГРП.
Необходимо предоставить Выписку из ЕГРП в обязательном порядке в следующих случаях:
- если вы приобретаете недвижимое имущество с привлечением кредитных средств (по ипотеке);
- если вы получаете кредит под принадлежащую вам недвижимость;
- если вы приобретаете недвижимость из-под залога;
- если вы вступаете в наследство;
- при бракоразводном процессе с делением имущества;
- при постановке на учет в очередь на улучшение жилищных условий.
Это далеко не полный список ситуаций, при которых необходимо обязательное предоставление Выписки из ЕГРП.
Отказ в получении Выписки их ЕГРП.
Самая распространенная причина отказа - отсутствие сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРП. Это возможно потому, что не все объекты недвижимости и права на них внесены в ЕГРП. Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, с этой даты началось внесение регистрационных записей в ЕГРП. Если с объектом недвижимости не совершались сделки после 1998 года, то, соответственно, и записи в ЕГРП об этом объекте нет.
Также могут отказать в Выписке из ЕГРП, если:
- предоставлены не все необходимые документы или они содержат ошибки (нет квитанции об оплате за предоставление информации, указаны неправильные реквизиты получателя оплаты в квитанции и т.п.);
- заявитель указал неверный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.
Сроки получения выписки от 2-10 дней в зависимости от вида выписки.
Стоимость услуги составляет 1 000 рублей.
Если у Вас возникли вопросы, мы приглашаем Вас на бесплатную консультацию!
Звоните по телефону (812) 99-22-841 |
|
